Vendita
“La mia vendita immobiliare si è conclusa in breve tempo. Paolo Rinna è un professionista serio, onesto e preparato. Lo consiglio!”
Roberta Rossi★★★★★
Esperto del Cambio Casa
La casa che hai.La casa che vuoi.
Ti accompagno dalla vendita della tua casa all’acquisto di quella nuova.
Il mio lavoro è costruire e gestire l’intera operazione affinché vendita e acquisto funzionino insieme: nei tempi, nella sicurezza e nell’equilibrio economico del tuo progetto.
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20+ ANNIdi esperienza immobiliare
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400+ CAMBI CASAseguiti con successo
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9 STEPun metodo dedicato
Una decisione importante
Cambiare casa è una grande decisione.
Vendere la casa in cui vivi per acquistarne un’altra significa far coincidere due operazioni che dipendono l’una dall’altra.
Prezzo di vendita, disponibilità economica, mutuo, ricerca della nuova casa, trattative, documenti, caparre, rogiti e tempi di consegna devono trovare il giusto equilibrio.
Un errore in uno solo di questi passaggi può compromettere l’intero progetto: costringerti ad accettare condizioni sfavorevoli, perdere la casa che vuoi acquistare, affrontare spese impreviste o ritrovarti ad aver venduto senza avere ancora una nuova casa pronta.
Per questo un Cambio Casa non dovrebbe iniziare dalla vendita o dalla ricerca di un immobile.
Dovrebbe iniziare da una strategia.
CONTATTAMI →La soluzione
Due operazioni. Un unico progetto.
Quando vendi per comprare, vendita e acquisto non possono essere gestiti come due operazioni separate. Ogni decisione presa sulla casa che hai condiziona ciò che potrai fare sulla casa che vuoi.
VENDITA
la casa che hai
Mi occupo della vendita del tuo immobiledalla definizione della strategia alla trattativa, costruendo tempi e condizioni coerenti con il tuo progetto di acquisto.
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ACQUISTO
la casa che vuoi
Mi occupo del tuo acquistodalla ricerca alla verifica dell’immobile, fino alla trattativa e alla definizione delle condizioni necessarie per tutelare l’operazione.
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NUOVO INIZIO
il tuo progetto
Vendita e acquisto vengono gestiti come un unico Cambio Casafacendo coincidere esigenze, tempi, sicurezza ed equilibrio economico.
La strategia
Prima vendo o prima compro?
Dipende dal tuo progetto.
Non esiste una risposta valida per tutti. Esiste la strategia più adatta a te, in base alla tua situazione, agli obiettivi e al mercato.
Parliamo del tuo progetto →La ricerca della nuova casa
La casa giusta non deve essere necessariamente nel mio portafoglio.
La ricerca non si limita agli immobili che gestisco direttamente.
Quando ti accompagno in un Cambio Casa, analizziamo l’intera offerta immobiliare disponibile: immobili proposti da privati, da altre agenzie immobiliari o gestiti direttamente da me.
La ricerca parte dal tuo progetto, non dal mio portafoglio.
Quando individuiamo una soluzione interessante, resto al tuo fianco anche se l’immobile è proposto da un altro agente immobiliare.
Analizziamo insieme immobile, documentazione e condizioni dell’operazione; ti affianco nella trattativa e nella definizione degli accordi, mantenendo sempre come riferimento il tuo Cambio Casa.
Non cerco di venderti una delle mie case.
Ti aiuto a trovare quella giusta per te.
Ti aiuto a trovare quella giusta per te.
Il metodo
Il Cambio Casa non si improvvisa. Si pianifica.
9 step collegati tra loro. Ogni fase serve a costruire le condizioni necessarie per affrontare quella successiva con maggiore controllo e consapevolezza.
Parliamo del tuo progetto di Cambio Casa →1
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Ogni step aggiunge informazioni, riduce le incognite e permette di affrontare quello successivo con maggiore consapevolezza.
Il libro
Un primo passo, senza impegno.
“Cambiare Casa Senza Sbagliare” è la guida per chi sta pensando di vendere la propria casa per acquistarne un’altra e vuole affrontare l’operazione con maggiore consapevolezza. Oltre 130 pagine, scritte con l’esperienza maturata in centinaia di operazioni di cambio casa.
- Strategie e consigli pratici
- Errori da evitare
- Domande giuste da farti prima di iniziare
Vuoi ricevere il libro?
Scrivimi su WhatsApp e te lo invierò direttamente. Gratis e senza impegno.
Richiedi il libro su WhatsApp → Nessun modulo da compilare. La richiesta apre direttamente una conversazione WhatsApp con me.Esperienze reali
Vendere. Comprare. Cambiare casa.
Persone e situazioni diverse, con un elemento in comune: un progetto immobiliare da affrontare con metodo, sicurezza e senza inutili preoccupazioni.
Cambio Casa
“Dovevo vendere casa per acquistarne un’altra. Dopo aver tentato con diverse agenzie mi sono affidata al sig. Rinna. Operazione perfetta, nei tempi giusti e senza preoccupazioni. Grazie.”
Simona Venturini★★★★★
Acquisto
“Ho completato in breve tempo l’acquisto della nuova casa. Nessuna perdita di tempo e immobile perfetto. Molto gentile e professionale, disponibile e bravo!! Grazie ancora.”
Mario Vergato★★★★★
3 progetti, 3 situazioni diverse
Il Cambio Casa nella pratica.
Tre operazioni realmente gestite, raccontate senza nomi o dettagli identificativi. Perché dietro ogni Cambio Casa non ci sono soltanto due immobili, ma obiettivi, tempi e necessità da far coincidere.
Caso reale · Cambio Casa
Quando nessuna casa sembra quella giusta
Prima della mia consulenza erano già state visitate molte case, ma nessuna sembrava realmente adatta. Prima di continuare la ricerca era necessario costruire le condizioni giuste per poter acquistare.
2 MESIper individuare la nuova casa
31.500 €risparmiati sull’acquisto
7 MESI
20 GIORNIper completare il Cambio Casa
20 GIORNIper completare il Cambio Casa
1 PROGETTOvendita e acquisto coordinati
Il punto: cercare casa diventa molto più efficace quando si è davvero pronti per acquistare.
Leggi il caso completo ↓ Riduci ↑
Abbiamo analizzato il mercato, definito meglio la zona e le caratteristiche della nuova casa e, contemporaneamente, avviato la vendita dell’immobile di proprietà.
La nuova casa è stata individuata in 2 mesi. Era ancora abitata, quindi anche disponibilità e tempistiche sono entrate nella trattativa. La negoziazione ha consentito di ottenere un risparmio di 31.500 € sul prezzo richiesto per l’acquisto. L’intero Cambio Casa è stato completato in 7 mesi e 20 giorni.
Caso reale · Cambio Casa
Quando il tempo diventa parte della strategia
Un appartamento a Torre Spaccata da vendere per acquistare un villino nella zona di Ciampino. L’obiettivo era coordinare vendita, acquisto e lavori senza subire le tempistiche.
32 GIORNIvendita a prezzo pieno
57 GIORNIper trovare il nuovo villino
36.000 €risparmiati sull’acquisto
60 GIORNIutilizzati per la ristrutturazione
Il punto: le tempistiche non sono state subite, ma utilizzate per coordinare vendita, acquisto, lavori e trasferimento.
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La corretta valutazione dell’appartamento ha portato alla vendita a prezzo pieno in 32 giorni, prevedendo 9 mesi per la ricerca della nuova casa e 60 giorni dal rogito per la consegna.
Il villino è stato individuato dopo 57 giorni. Era libero ma da ristrutturare: la trattativa sull’acquisto ha consentito di ottenere uno sconto di 36.000 € sul prezzo richiesto. I 60 giorni successivi al rogito sono stati utilizzati per completare la ristrutturazione prima del trasferimento.
Caso reale · Cambio Casa
Quando il progetto deve seguire i tempi della famiglia
Una famiglia in zona Aurelia doveva vendere un trilocale e acquistare un quadrilocale in zona Trieste, facendo coincidere il Cambio Casa con una scadenza fondamentale: la scuola dei figli.
35 GIORNIper vendere il trilocale
62 GIORNIper individuare la nuova casa
52.000 €risparmiati sull’acquisto
SETTEMBREnuova casa, nuova scuola
Il punto: il Cambio Casa è stato pianificato intorno alle esigenze della famiglia, fino a far coincidere rogito, trasferimento e nuovo anno scolastico.
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Dopo la valutazione dell’immobile, i proprietari hanno preferito iniziare la commercializzazione con un prezzo leggermente superiore a quello individuato. Il trilocale è stato comunque venduto in 35 giorni, con una riduzione di soli 6.000 € rispetto al prezzo pubblicizzato, ottenendo inoltre 10 mesi per la consegna dell’immobile.
La nuova soluzione è stata individuata in 62 giorni. La trattativa d’acquisto è durata 35 giorni perché alcuni aspetti documentali dovevano essere sistemati. Nella proposta sono state inserite specifiche clausole a tutela della regolarità dell’immobile.
La negoziazione sul nuovo quadrilocale ha consentito di ottenere 52.000 € di risparmio sul prezzo richiesto per l’acquisto. Il rogito è stato concluso a giugno, permettendo ai figli di iniziare a settembre il nuovo anno scolastico nella zona della nuova casa.
Esperienza e risultati
Numeri che fanno la differenza.
Un’esperienza concreta al servizio del tuo progetto.
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20+anni di esperienza
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400+Cambi Casa seguiti
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9step collaudati
Ogni casa racconta due storie.
I ricordi di chi la abita e i sogni di chi la abiterà.
Quando cambi casa, stai chiudendo un capitolo importante della tua vita e, nello stesso momento, ne stai iniziando uno nuovo.
Il mio lavoro è accompagnarti da una storia all’altra, nel modo più sicuro e sereno possibile.